Gli effetti del Covid-19 continuano a farsi sentire sul mercato immobiliare, soprattutto sul modo di vivere la dimensione domestica. In molti casi, oggi la casa è diventata anche un ufficio, e ciò fa nascere nuove esigenze: una metratura più grande, una stanza in più, e così via.
Intanto, la richiesta di immobili nella Capitale è in forte crescita. Infatti, secondo i dati raccolti da Nomisma nel 3° Rapporto sul Mercato Immobiliare 2021, a Roma nel primo semestre del 2021 le operazioni portate a termine erano 19.150 (quasi il doppio rispetto all’anno precedente!) e nel 2022 questo trend non si è mai fermato.
Comprare casa a Roma oggi richiede un’attenzione in più anche sulla zona da scegliere.
Qual è la zona migliore in cui acquistare? Quali sono gli errori da evitare?
Continua a leggere l’articolo per scoprirlo, in cui parleremo di:
1. I quartieri migliori per investire
2. Le zone in forte sviluppo
3. I quartieri più gettonati
4. Conclusioni (ed errori da evitare!)
1. I quartieri migliori per investire
Un’area che non ha mai conosciuto un calo della domanda di immobili è sicuramente il centro storico. La richiesta è sempre alta, e rappresenta un investimento a lungo termine sia per chi vuole acquistare la propria casa sia per chi vuole sfruttarlo come luogo ricettivo.
Come abbiamo spiegato in un precedente approfondimento, scegliere la zona migliore per comprare casa dipenderà molto dall’uso che si vorrà attribuire all’immobile (se per uso abitativo o per investimento).
Qualsiasi sia la motivazione, comprare casa in una zona centrale di Roma rappresenta spesso un assegno circolare, un investimento che risente meno delle oscillazioni di mercato e garantisce una certa stabilità.
Tra questi rientrano i noti quartieri Prati e Trastevere, Montesacro, ma anche l’Esquilino e Testaccio, quest’ultima zona protagonista di una grande rivalutazione avvenuta nell’ultimo ventennio.
2. I quartieri in forte sviluppo
Negli ultimi anni si è poi registrata una forte crescita della compravendita immobiliare in alcune zone specifiche della città, cioè Ostiense, Piramide e fino a Garbatella.
Il motivo? E’ semplice: si tratta di aree non distanti dal centro, ben collegate, e vicine a tanti punti di interesse (ospedali, università, metro). Ciò garantisce una prospettiva di investimento, soprattutto in ottica di acquisto o successivo investimento per future locazioni o rivendita.
Sono inoltre previsti nuovi progetti di riqualificazione urbanistica non ancora completati, come gli ex Mercati Generali.
Insomma, si tratta di una scommessa che vale sicuramente la pena osservare in ottica di investimento immobiliare, che potrebbe vedere una rivalutazione del valore immobiliare di questi quartieri, da qui a qualche anno.
3. I quartieri più gettonati
Nella nostra agenzia, accogliamo ogni giorno richieste di vendita per tantissimi immobili del quartiere Talenti.
Ad oggi il quartiere Talenti appartiene al III Municipio di Roma Capitale in cui abitano circa 50.000 abitanti in un’area di circa 150 ettari – ancora oggi in via di espansione – che si estende tra Viale Ionio, Via Romagnoli, Via Nomentana, Via di Casal Boccone e Via della Bufalotta.
Se la presenza di un parco pubblico vicino la tua abitazione è importante, se ti piace svolgere attività all’aria aperta, rilassarti nel verde o far giocare i tuoi figli un’area di questo tipo, potrebbe essere il quartiere adatto a te!
Nel quartiere Talenti è possibile farlo in molti parchi pubblici:
- Parco Petroselli
- Parco Talenti
- Parco Sannazzaro
- Parco Regionale di Aguzzano
- Riserva Naturale Valle dell’Aniene
Moltissime richieste in agenzia propendono inoltre per la zona Tiburtina. Ottima per gli spostamenti (in quanto ben collegata), costituiscono assieme a Bologna un importante avamposto per tutti gli acquirenti che necessitano di un immobile in una zona raggiungibile con i mezzi, ma molto vicina al centro e ai luoghi di interesse (università, ospedali ecc…).
4. Conclusioni (ed errori da evitare!)
La scelta dell’immobile è chiaramente legata al budget a disposizione. In linea generale, sarebbe consigliabile evitare quartieri isolati e senza servizi di primaria necessità, come la metropolitana, o con scarsi collegamenti verso le aree centrali.
La presenza di una fermata della metro linea A, B o C può essere determinante nella scelta, oggi fondamentale, a causa dei tanti divieti e della difficoltà di muoversi con i propri mezzi senza una alternativa agevole e meno costosa.
In ogni caso, la scelta dovrà tener conto del motivo per il quale si sta comprando casa (investimento, prima casa, e via discorrendo).
Se sei alla ricerca di un immobile a Roma, ti consiglio di dare un’occhiata ai nostri immobili in vendita: potrai visitarli virtualmente grazie ai nostri virtual tour!
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